7%
гарантия дохода 1–3 год
True Real Estate · Investment Offer
Buddha Club House
Ready to Fight (Александр Усик) × Avalon × Ribas Hotels · Берава, Чангу · 700 м от океана
7%
гарантия дохода · 1–3 год
Leasehold 30+30
30 лет + продление 30
Декабрь 2028
срок сдачи
Ribas 5★
управляющая компания
Investment summary
О проекте
Buddha Club House — клубный апарт-комплекс на 110 апартаментов в Бераве (Чангу), в 700 м от океана, под брендом Ready to Fight Александра Усика. Застройка — Avalon Bali Group, отельное управление — Ribas Hotels, гарантия дохода 7% годовых первые три года.
- Бренд Ready to Fight (Александр Усик) — узнаваемость и трафик
- Ribas Hotels — 11 лет, 7 стран, 56 отелей, 1000+ номеров
- Берава, 700 м до океана · ~40 мин до аэропорта · минуты до Finns Beach Club
- Гарантия дохода 7% годовых первые 3 года
- Рассрочка 80/20 — 80% до конца стройки, 20% гасит аренда после сдачи
- PBG получен — ключевое строительное разрешение оформлено, регуляторный риск снят
Юнит №47 — расчётная модель
Раздел ниже — расчётная финансовая модель именно по юниту №47 (2-й этаж, 33 м², базовый сценарий). Описание выше относится ко всему комплексу; цифры доходности — к конкретному юниту.
Юнит №47
апартамент
2-й этаж
этаж · балкон
33 м²
в т.ч. балкон 3.64 м²
$121 539
стоимость
$3 683
цена за м²
Доходность · юнит №47
базовый сценарий
13%
ставка доходности годовых
7.7 года
срок окупаемости
$15 814
средняя прибыль инвестора / год
$8 508
гарантированный доход 7% · 1–3 год
Помесячная выручка и загрузка · юнит №47
Выручка по месяцам · загрузка под каждым баром
Выручка / месяц
Янв
75%
Фев
70%
Мар
70%
Апр
68%
Май
70%
Июн
75%
Июл
80%
Авг
80%
Сен
75%
Окт
70%
Ноя
70%
Дек
75%
Итого за год · выручка $34 773 · средняя загрузка 73%
Бары — выручка · число под месяцем — загрузка · средний чек ≈ $130/ночь.
Структура дохода · юнит №47
Распределение $34 773
39.7%инвестор
Прибыль инвестора$13 799 · 39.7%
Сбыт и маркетинг$5 001 · 14.4%
УК Ribas$4 089 · 11.8%
Налог на прибыль$3 598 · 10.3%
Заработная плата$2 702 · 7.8%
Материальные$1 923 · 5.5%
Прочее (ПО, банк)$1 614 · 4.6%
Коммунальные$1 414 · 4.1%
Резервный фонд$632 · 1.8%
EBITDA $22 118 · 63.6% · прибыль инвестора (EBIT) $13 799 · 39.7% от выручки.
Годы 4–10 прибыль инвестора растёт до $16 853 при выручке $42 468.
Рост прибыли инвестора по годам · юнит №47
10-летняя динамика · прибыль и доходность
Год 1$12 847 · 10.6%
Год 2$13 523 · 11.1%
Год 3$13 799 · 11.4%
Год 4$14 489 · 11.9%
Год 5$15 214 · 12.5%
Год 6$15 974 · 13.1%
Год 7$16 773 · 13.8%
Год 8$17 612 · 14.5%
Год 9$18 492 · 15.2%
Год 10$19 417 · 16.0%
Средняя доходность за горизонт ≈ 13% годовых.
Рассрочка
Стандартная
Первый взнос30%
Остаток70% поквартально
До передачидекабрь 2028
30% первый взнос, далее 70% равными поквартальными платежами до передачи объекта.
Программа 80/20
До конца стройки80% в рассрочку
После сдачи20% гасит аренда
Передачадекабрь 2028
80% выплачивается в рассрочку до завершения строительства, оставшиеся 20% покрываются арендным доходом после сдачи.
Детальная информация о проекте
Рендеры экстерьера
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Рендеры интерьера
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Инфраструктура комплекса
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
- Ресторан и бар на крыше
- Инфинити-бассейн
- Открытый кинотеатр на крыше
- Медитационная пирамида
- Wellness-lounge (йога, дыхание)
- Дизайнерское лобби, valet-парковка
- Подземный паркинг: 19 авто + 60 мото
- Коворкинг и tech-lounge
- Игровая и развлекательная зона
- Сервис Ribas: консьерж, ресепшн, клининг, room-service, shuttle
Застройщик · Avalon Bali Group
Масштаб
Avalon Bali Group
18 лет
в девелопменте
100 000 м²
реализовано
с 2022
активно на Бали
ROI
по портфелю
14.5%
арендный доход
32.8%
прирост капитала
Проекты на Бали: OM, BUDDHA, TAO, гастропроект Lula Kebab, Cyberpunk Canggu.
Проекты в Киеве: Botanic House, Twin Build, Ariel Village, Lyubinskaya House.
Управляющая компания · Ribas Hotels
Сеть
Ribas Hotels Group
11 лет
на рынке
7 стран
география
56 отелей
под управлением
Объём
портфель
1000+
номеров
300 000
гостей сети
Прозрачная аналитика через мобильное приложение: бронирования, финансовая отчётность, real-time мониторинг.
Локация · Берава, Чангу
- 700 м до пляжа Берава
- ~40 минут до международного аэропорта
- Минуты до Finns Beach Club
- Берава (Чангу) — премиальный курортный кластер юга Бали, высокий турпоток
Доступные юниты
| № | Этаж · вид | Площадь | Цена | $/м² |
|---|---|---|---|---|
| 21 | 1 этаж · балкон | 39 м² | $143 637 | $3 683 |
| 22 | 1 этаж · балкон | 36 м² | $132 588 | $3 683 |
| 35, 37 | 2 этаж · вид на горы | 36 м² | $132 588 | $3 683 |
| 45, 47 | 2 этаж · балкон | 33 м² | $121 539 | $3 683 |
| 84 | 4 этаж · вид на горы | 33 м² | $134 078 | $4 113 |
| 86 | 4 этаж · вид на горы | 29 м² | $129 323 | $4 459 |
| 87, 89, 90 | 4 этаж · вид на горы | 36 м² | $139 444 | $3 873 |
Выделенная строка 45, 47 — наш расчётный юнит. 11 апартаментов в продаже из 110 в комплексе.
Юридическая документация
PBG (строительное разрешение)№ SK-PBG-510306-24022026-008
Орган выдачи · датаBadung Regency (DPMPTSP)
24.02.2026
24.02.2026
Земля · SHM (Freehold)№ 8392 · 1720 м²
Lease30 лет + продление 30 лет
Юр.лицо · NIBPT Buddha Development
and Management · PMA (OSS)
and Management · PMA (OSS)
ЗонированиеSubzone C-1 · KDB 60%
KLB 1.8 · до 15 м
KLB 1.8 · до 15 м
Юрисдикция договоровсуд Денпасара
Контакты
Персональная консультация
True Real Estate · Buddha Club House